Уважаемые собственники!
Порядок оформления земельного участка собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома прописан в ст. 16 ФЗ РФ № 189.
1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
6. Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.
7. Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Далее - Уполномоченное общим собранием лицо направляет копию протокола общего собрания собственников главе администрации города. Решение принимается 23 голосов собственников. Образцы заявления в администрацию, уведомления, бюллетеня для голосования и протокола общего собрания собственников по оформлению земельного участка в собственность прилагаются.
С уважением председатель комиссии по ЖКХ Общественной палаты Тульской области Комарова Т.Т.
Приложения:
- Бюллетень для заочного голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме - http://www.optula.ru/img/var/file9.doc
- Заявление главе администрации МО г. Тула по установке границы земельного участка - http://www.optula.ru/img/var/file10.doc
- Уведомление о проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме - http://www.optula.ru/img/var/file11.doc
- Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования - http://www.optula.ru/img/var/file12.doc
