ДОГОВОР
управления многоквартирным домом
( между ТСЖ и собственниками помещений в доме, не членами ТСЖ )
г. Тула «___»_________200__г.
Мы, нижеподписавшиеся, собственник помещения (участник долевой собственности) ______________________________ проживающий ( ая ) по адресу: г. Тула, ул. ________________________, д. ____, корп. ___, кв. ____, согласно решения общего собрания собственников в доме от _____________, именуемый (ая) в дальнейшем «Собственник», и Председатель правления ТСЖ ______________________ , действующий на основании Устава ТСЖ, именуемый в дальнейшем «Исполнитель», заключили между собой настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. «Исполнитель» по заданию «Собственника» в течение согласованного срока обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирном домом по ул. _______________________, дом _____, в том числе:
1.2.Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенного в соответствии с техническим паспортом, иной технической документацией, (перечень состава общего имущества является Приложением к Договору и определяется согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491), заключать договора с организациями, выполняющими работы по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома.
1.3.Принимает на себя функции обеспечения коммунальными услугами установленного уровня качества и в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления, путем заключения договоров со специализированными организациями от имени собственников согласно перечню:
водоснабжение (холодная вода); горячее водоснабжение;
водоотведение (канализация); теплоснабжение (отопление);
прочие услуги (антенна, домофон______); электроснабжение;
газоснабжение.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. « Исполнитель » обязуется:
2.1.1. Обеспечивать функционирование всех инженерных систем и оборудования дома, согласно техническому паспорту на дом в пределах установленных норм.
2.1.2. Систематически производить общие и частичные, плановые и внеочередные осмотры помещений общего пользования и технического назначения.
Общие осмотры должны производиться два раза в год - весной и осенью (весной - не поздней 15 апреля, осенью - не позднее 15 октября)
2.1.3. Представлять законные интересы «Собственника» в отношении с третьими лицами, нести ответственность за третьи лица по договорам, заключенным с ними.
При этом собственник имеет право на полную информацию об условиях договоров, заключенных с организациями, осуществляющими поставку жилищно -коммунальных услуг. В случае недопоставок или нарушения сроков поставок перечисленных услуг по любым причинам « Исполнитель » своевременно производит перерасчет их стоимости и берет плату за фактически поставляемые услуги.
2.1.4. Обеспечивать санитарное содержание жилого дома и придомовой территории.
2.1.5. Осуществлять контроль за соблюдением уровня качества, состава и объема работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества организациями, предоставляющих данные услуги ( вывоз мусора, обслуживание лифтов и т.д.).
2.1.6. Участвовать в составлении актов, при неисполнении или некачественном исполнении договорных обязательств организациями, предоставляющими жилищно -коммунальные услуги.
2.1.7. Принимать меры по взысканию задолженностей по платежам за жилые помещения и коммунальные услуги в соответствии с разделом 7 ЖК РФ.
2.1.8. Координировать свои действия по управлению, обслуживанию и текущему ремонту с собственниками многоквартирного дома.
2.1.9. Вести, хранить техническую документацию (базу данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование, объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением данного договора, в том числе, копии протоколов общих собраний собственников жилья. Выдавать проживающим в доме жильцам расчетные документы и справки о размере занимаемых помещений, о платежах за коммунальные услуги и др.
2.10. Организовывать выполнение работ капитального характера на условиях, согласованных с общим собранием собственников жилья, с учетом предложений
« Исполнителя ».
2.11. Составить акт технического состояния многоквартирного дома на момент его передачи в управление другой управляющей компании (товариществу, кооперативу, собственникам) с указанием всех имеющихся недоделок по ремонту и содержанию дома.
2.12. Выполнять перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за счет платы за содержание и текущий ремонт жилья в соответствие с приложением (Приложение № 1 - Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту дома, с указанием периодичности выполнения данных работ, является неотъемлемой частью настоящего Договора). Заключать договора с организациями, выполняющими работы по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома.
2.13. Выполнять дополнительный перечень платных услуг по ремонту помещений, ремонту и замене внутриквартирного оборудования и установочных изделий, с указанием стоимость каждой из услуг (согласно Приложению № 2), заключать договора с организациями, предоставляющими данные услуги.
2.14. Работы по содержанию и ремонту общего имущества осуществляются «Исполнителем » своими силами или специализированными организациями на основании заключенных с ними договоров. Собственники вправе контролировать условия, заключаемых договоров и требовать их согласования с общим собранием или выбранными на этом собрании представителями.
2.15. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома.
2.16. Организовывать работы по ликвидации аварий в данном многоквартирном доме.
2.17. « Исполнитель » раз в ___ месяц (а) ев после заключения договора, представляет отчет о выполненных работах по управлению многоквартирным домом общему собранию собственников жилья.
2.18. « Исполнитель » имеет право:
2.18.1. В случаях непредставления Собственником путем внесения в счет квитанции показаний приборов в помещениях, принадлежащих собственнику, производить начисление по оплате коммунальных услуг, с использованием утвержденных на территории города Тулы нормативов с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления соответствующих показаний приборов учета.
2.18.2. Устанавливать общедомовые счётчики на воду, тепло, свет по решению общего собрания собственников многоквартирного дома.
2.19. «Собственник» обязуется:
2.19.1. Своевременно предоставлять « Исполнителю » документы, подтверждающие право проживающих на получение льгот, проведению перерасчета за определенные услуги и др.;
2.19.2. Допускать представителей «Исполнителя» для осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля в оговоренное сторонами время, а для устранений аварий - в любое время;
2.19.3. Обеспечить свободный доступ «Исполнителя» к коммуникациям и сантехническому оборудованию, не загромождая их;
2.19.4. Не производить переустройство, перепланировку жилых и подсобных помещений, не переоборудовать внутренние инженерные сети без уведомления
« Исполнителя », и в необходимых случаях без согласования с « Исполнителем ».
2.19.5. Не устанавливать, не подключать без письменного разрешения «Исполнителя» » и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру.
А также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющих технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-техническим нормативам.
2.19.6. Не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (не производить слив воды из систем приборов отопления).
2.19.7. Обеспечивать предоставление «Исполнителю» достоверных данных показаний приборов учетов поставляемых коммунальных и иных услуг.
2.19.8. Ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным.
При внесении платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом и настоящим Договором, начисляются пени. Размер пеней составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.
2.19.9. « Исполнитель » предоставляет льготы, предусмотренные по оплате жилья и коммунальных услуг с момента обращения проживающих.
2.20. «Собственник» имеет право:
2.20.1. В случае необходимости обращаться с заявлением о временной приостановки подачи воды, электроэнергии или отопления в квартиру (не более 2 -х часов)
2.20.2. Требовать от «Исполнителя» возмещения материальных убытков, возникших при ненадлежащем исполнении своих обязанностей, либо причинения вреда имуществу собственника, а также общему имуществу дома, в том числе находящегося на придомовой территории дома.
2.20.3. Требовать перерасчета размера оплаты на отдельные виды услуг в случае временного отсутствия или при ненадлежащем качестве предоставляемой услуги, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 491, Постановлением Правительства РФ от13.08.2006 г № 75. и другими нормативными актами.
2..20.4.Требовать предъявления уполномоченными представителями от «Исполнителя» документов, подтверждающих их полномочия.
2.21. Собственники многоквартирного дома вправе:
2.21.1. Получать от ответственных лиц, не позднее 5 дней от даты обращения, информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и выполненных работах;
2.21.2. Проверять объем и качество, периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе и проведение соответствующей экспертизы);
2.21.3. Требовать от ответственных лиц устранения дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.
3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
3.1 .Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом устанавливается в размере ______ с 1 кв. м. общей площади (ст. 156 п. 7 ЖК РФ).
3.2. Изменение платы за содержание и текущий ремонт осуществляется по согласованию с общим собранием собственников жилья.
3.3. Размер платы за отдельные виды услуг и условия договора по содержанию и ремонту жилья: ИВЦ, вывоз мусора, содержание и обслуживание газовых сетей, АДС, ВДПО, содержание и обслуживание лифтов, согласовываются с общим собранием собственников многоквартирного дома
3.4. Цена настоящего договора не включает в расчеты размер платы за коммунальные услуги, которая определяется в порядке, установленном действующим законодательством.
3.5. Размер платы за капитальный ремонт устанавливается на общем собрании собственников жилья согласно законодательству (ст. 158 ЖК РФ).
3.6. Внесенные собственниками денежные средства на капитальный ремонт учитываются на лицевом счете многоквартирного дома и расходуются по согласованию с общим собранием. Решение о начале капитального ремонта, необходимом объеме, стоимости материалов и другие предложения, связанные с условиями капитального ремонта, принимаются на общем собрании собственников, с учетом предложений
« Исполнителя ».
4. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
4.1. Решение о проведении Общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома принимается « Исполнителем », который согласовывает время и порядок проведения собрания с представителями собственников жилья.
4.2. Внеочередное Общее собрание может проводиться по инициативе Собственника помещения в доме.
4.3. Общее собрание может проводиться как в очной, так и в заочной форме.
4.4. Собственники помещений многоквартирного дома предупреждаются о проведении Общего собрания путем размещения информации на доске объявлений или
уведомлением под роспись.
Если общее собрание собственников многоквартирного дома не состоялось по причине отсутствия кворума, то « Исполнитель » может повторно инициировать общее собрание собственников и обязан уведомить о его проведении каждого собственника под роспись.
Если после повторного уведомления собственников помещений в доме собрание не состоялось, и они не приняли решение о размере платы за содержание жилья, текущий или капитальный ремонт, то в соответствии с п.4 ст. 158 ЖК РФ, такой размер устанавливается органом местного самоуправления, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденный ранее общим собранием собственников помещений перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома.
5.ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ И РАЗНОГЛАСИЙ
5.1. Все споры и разногласия, возникшие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.
В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде в установленном законодательством порядке.
6.ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА
6.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.
6.2. Досрочное расторжение Договора может иметь место по соглашению сторон, либо по основаниям, предусмотренным действующим на территории РФ гражданским законодательством, с возмещением нанесенных убытков.
6.3. Договор, может быть расторгнут в порядке, установленном настоящим Договором.
6.4. Если не одна из сторон за 30 дней до истечения срока действия Договора не известит другую Сторону в письменной форме о расторжении Договора, срок действия автоматически продлевается на такой же срок и на тех же условиях.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Срок действия договора:
7.2. Договор вступает в силу с ____________ 200__ года.
7.3. Договор заключен сроком на __ (______) год.
7.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
« Исполнитель » Собственник
Адрес: Ф. ____________________________
_________________ юридический И. ____________________________
_________________ фактический О. ____________________________
Телефон __________________ Паспорт: серия ____№ _________
ИНН ________________/КПП _____________ Выдан ________________________
Р/с № __________________________________ ______________________________
БИК ___________________________________ Дата выдачи __________________
К/с ____________________________________ Код подразделения _____________
Председатель Правления ТСЖ: Регистрация по месту жительства:
____________________________
Подпись ___________________ Почтовый индекс и адрес для направления корреспонденции
______________________________
ПЕЧАТЬ Тел. дом. ______________________
Тел. раб. ______________________
Тел сот. _______________________
Факс (если есть) ________________
Собственник __________________
